天津治疗白癜风的医院 http://m.39.net/news/a_6083989.html牛年南京首场土拍在昨天摇出了结果，江宁禄口本次再出让两幅宅地，让本就囤积了大量新盘的板块，再添新丁。
然而，不少买房人都疑惑：为什么禄口也要摇号了？禄口不是很难卖吗？禄口还能买吗？
对禄口了解的朋友都知道，禄口是目前江宁板块新盘最多的区域。
加上此次新出让的两幅地块，目前禄口纯新盘已达10盘，在售楼盘也有10个，在其他板块一房难求、陷入房荒时，禄口却掌握着大量的新房房源。
曾经，年11月，组买房人来抢朗诗最后套均价1.25万/㎡的毛坯新房，创造了中签率不足10%的辉煌战线。
然而自此之后，“面粉”价格的提升、精装、现房的入市，把区域均价迅速拉升，到了年，前期价格较高的地块陆续上市，区域新房均价逼近2万/㎡。
与新房价格相反，区域二手房价格走势一直比较低迷。
根据链家的数据显示，年1月禄口的二手房整体均价在元/㎡。
除去招商依云郡、朗诗青春街区等次新房挂牌均价能在1.9-2万/㎡左右，其他小区的价格基本都在1.1-1.5万/㎡左右。
说到禄口的去化艰难，无非也就是这些原因：
1、新房开发饱和，供应量远超需求量；
2、新盘价格上升，倒挂消失，升值空间较小；
3、配套设施不够完善；
4、部分产品不够吸引力。
20家楼盘的贴身肉搏，庞大的房源量，对于禄口这样的远郊板块，去化艰难似乎成了必然。
不过也有一些项目去化尚可。
目前禄口的新盘主要分布在个三小区域，分别是：
1、以如意湖为核心规划出来的新城，有项目如：中骏合景柏景湾、如意郡、最新拍出的4幅宅地等；
2、机场高速下来后信诚大道周边，有项目如：恒大林溪郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居等；
3、禄口老镇，有项目如：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾等；
如意湖周边
在这3个小区域中，如意湖周边项目依托新城规划，加上距离地铁S1号线最近的优势，率先突出重围。
中骏合景柏景湾成为这一批项目最先卖完的楼盘，如意郡的去化也比较稳妥，所剩房源已经不多。
这也就能解释，为什么禄口也要摇号了。
禄口最近两次出让的地块，都在如意湖新城区内，有天然地理优势；同时，四个项目毛坯限价1.7-1.75万/㎡，未来上市价格估计也就是1.9万/㎡左右，这个价格与现在整个禄口的新房均价基本持平，以之前的周边的去化情况来看，应该也不太会亏钱。
信诚大道沿线
如意湖往南，信诚大道沿线，配套还算充足，目前周边在售项目以中海云麓公馆、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居为主。
其中，天著尚居去化还不错，项目打造的户型贴合区域市场需求，打造的99㎡4室户型，号称禄口户型王。
加上项目的精装标准在线，同样的总价，定向狙击周边楼盘，精准有效，产品的优势在对比中得到凸显。
总的来说，信诚大道沿线的项目竞争还是比较激烈的，类似的产品多，买房人自然会进行比较，从之前的去化情况来看，户型小、总价低，装修不糊弄的项目比较容易成交。
禄口老镇
最后就是禄口老镇上的项目，去化压力最大的区域。
禄口老镇距离地铁比较远，周边配套也不够充足，项目本身的特点不够明显，又没有价格上的优势，自然去化不容易。
红豆香江华庭，年首开，现在还有不少房源未售。另外几个品牌房企打造的项目，也并没有好多少，都挺难的……
近几年来，禄口的规划还不错，依托禄口机场打造的空港新城，在产业和规划方面有自己的优势。
但是从目前的配套来看，还是不够。商业、教育、交通都还有待加强。区域内的赫贤国际学校今年将开始招生，可是根据别的国际学校一年的几十万的学费来看，赫贤的学费估计也不会便宜。
而禄口现阶段的购房客群主要还是地缘刚需，除了房贷外，是否会选择再负担昂贵的学费，还要打一个问号。
从禄口的规划图上来看，还是有不少教育、商业用地等待配建的，不过更多的是宅地，规划了余幅的宅地。
接下来如果要在禄口置业，还是应该首选如意湖区域，毕竟规划在这，后期的发展会更好些。况且对于远郊板块，地铁就是要牢牢抓住的重要配套，如意湖区域的项目距离地铁最近，自然不能错过。
而对开发商而言，毫无疑问的还是要着力打造好产品，从天著尚居的例子中就能看出，把户型、装修用心做好，控制总价，多打造小户型，这样才有可能冲出重围，赢得买房人的青睐。
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