一、疫情对温州房地产行业的主要影响
近日，针对此次疫情对房地产企业的影响，我们围绕疫情对房地产企业造成的损失、企业家心态以及复工后企业转型等三个层面对温州家房地产企业（包括建筑企业）进行了问卷调查，同时，对8家相关企业负责人进行了深入访谈，以下是调查情况。
（一）受调查企业的基本情况
在受调查的企业中，年营业额在万元以下的占比为20.16%，在到万之间的占比为14.11%，万以上的占比为65.73%。正常营业时间在5年以下的占比为38.30%，5至10年的占14.91%，10年以上的占46.79%。企业人数在50人以下占37.50%，人数在50至人的占比为23.39%，人数在至人的占19.76%，人以上的占19.35%（如表1）。
（二）疫情对温州房地产企业的影响分析
一是疫情对温州房地产企业造成了很大的损失，且损失多元。疫情防控期，房地产企业销售门店关闭，这对主要依靠线下交易的房地产企业来说，造成了严重的经济损失。调查数据显示，在接受调查的企业中，99.19%的房地产企业表示此次疫情给其造成了直接的经济损失。其中，7.66%的企业认为直接经济损失占年收入的10%以下，43.54%的企业认为直接经济损失在年收入的10%-30%之间，20.65%的企业表示造成的直接经济损失占年收入的30%以上，另外还有27.42%的企业认为造成的损失是无法估计的。除了直接经济损失外，59.68%的企业表示，客户和市场的损失也主要的损失。就目前状况来看，房地产企业可能会是最后一批复工的企业，所以长时间的停产停业、外地员工返工受限将会使其雪上加霜。所以，此次疫情给温州房地产企业造成的损失较大，且造成的损失也是多方面的。因此，高达71.37%的企业认为，综合判断企业最多支撑不过3个月。另外，此次疫情对中国的整个经济来说都是一次重创，由一些企业倒逼而引发的失业风险将会持久影响人们的消费和消费欲望，因此，此次疫情对房地产企业的影响可能会是持久性的。
二是疫情迫使温州房地产企业调整发展战略，倒逼其转型。毫无疑问，对大多数企业而言，此次疫情是沉重的打击，但从历史经验来看，此次疫情也是一些企业转型发展的机会，也会促使一些企业成长。调查数据显示，在受调查的企业中，高达82.66%的企业认为，此次疫情也是企业转型发展的一次机遇。其中，54.84%的企业认为，企业可以借此机会总结问题，调整战略布；45.16%的企业表示考虑危机应对，从而形成应对机；39.52%企业认为可以借此机会关心关爱员工，以此来增强企业内部的凝聚力。同时，更有高达97.18%的企业表示有信心渡过难关。另外，已51.21%的企业已经开始调整战略布局，45.56%的企业已经走上了“数字化”转型之路，开启了线上运营。但是，需要指出的是，对于房子这样的大宗交易，网上销售难度较大，且网上更多的是咨询，实际达成交易还需要线下考察，因此，线上销售很可能并不能解决房地产企业的危机。
三是复工后温州房地产企业面临多方面压力，员工是关键。在接受调查的企业中，员工、资金、防疫管理以及原材料供应等是企业复工后面临的主要压力。虽然房地产是典型的资金密集型行业，负债率高是其一大特点。同时，从各方面来看，为了疫情的有效控制、缓解复工人员流动带来的压力，各地实行了分批复工*策，服务业复工会早于房地产行业，房地产行业开工可能是所有行业中的最后一批。因此，在调查中有56.05%的企业负责人表示最近在密切
