楼市调整期的房展会：美房企来京抢投资客
昨日(18日)上午8点40分，位于北京西直门附近的北京展览馆门口，挤满了满头银发的老人，与他们一起排队进场的，还有穿着西装、胸前挂着橙色参展商牌子的外国人，他们是来自海外的房地产开发商及代理机构，而他们来北京参加秋季房展会的目的只有一个，抢占房地产投资客。
今年以来，北京等一线城市的楼市成交转淡，让以美国为代表的开发商看到了机会。《第一财经》昨日从北京房展组委会了解到，昨日开幕的2014年北京秋季房展会，共有600个地产项目参展，其中国内项目200余个，国外项目达到了360个，远超国内项目数量。
逸鼎投资(上海)有限公司合伙人、项目资源部总监翁飞递过来的名片上，印着两个手机号，一个美国号码、一个中国号码。他所在的代理机构2007年成立，主要代理美国上市房企的中低端项目，面向中国投资者。
今年以来，国内房地产行业整体走低，一线城市楼市也处于 犹豫 之中。以本月北京二手房成交为例，据21世纪不动产提供给本报的数据，9月上半月，北京市二手住宅成交仍处3930套低位。
这为海外房企提供了机会。据翁飞介绍，该公司的客户中，北京客源占到50%，上海客源占比为30%，其余为杭州、深圳等地客源。据他描述，他所接触的客户往往在北京有多套住房，在限购*策和房价波动的影响下，转而在美国投资物业。
现在北京房价上涨空间有限，对我们的业务有一定拉动作用。 翁飞同时说，由于目前北京二手房价格比去年低、出手相对较慢，这影响了部分客户套现，因此也对其客户量的增加带来一定负面影响。
限购是一个催化剂，挤出了住宅市场的投资和投机的需求，流向了商业地产、旅游地产和二三线城市，也有一部分流向国际市场。 北京房展组委会秘书长郑向东说道。
据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，近年来，海外参展项目数量以每届10%到15%的速度增长。据他观察，在近年参展的国际项目中，2012年最受关注的项目来自塞浦路斯，2013年最受关注的是西班牙，都与移民*策有关，但今年，澳大利亚、美国热度回归，重新吸引着中国投资者的购买力。
就在北京房展会开幕前一天，盛世神州房地产投资基金董事长张民耕也告诉，盛世神州日前与路劲集团合作，成立了新一期的美元基金，基金的规模是5000万美元，用于在美国收购和投资开发5到10个出租式公寓项目。
多渠道投资的同时，也应考虑风险。魏克非提醒，国外房产和国内有很多差异，比如说美国有房产税，持有费用在1.5%到3%之间，并且每年都要交，不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护，房东不像国内那么强势。
美国市场上只要是做生意就会有风险。 张民耕提到，投资美国要注意的系统性风险，包括市场、利率、汇率、*策风险，防范这些风险需要对美国整个市场动态进行随时监控。