年8月31日，桂林师范高等专科学校甲山校区地块拍卖，吸引了包括兴进、彰泰在内的7家竞买企业参与。
经过余轮举牌，兴进以成交价13.35亿元、楼面价元/㎡、溢价率92.34%的战绩，拿下该地块，创下桂林新地王，一时成为行业内的焦点。
这个地块打造的，就是如今的兴进交投·江山樾项目。
.18元/㎡的楼面价，打破了当时桂林楼面价的天花板，业界普遍认为江山樾的房价破万几无悬念。
如今江山樾已开售，项目产品怎么样？价格如何？
今天，我们去现场实探一番。
地段：面朝桃花江背靠侯山
兴进交投·江山樾位于秀峰区德智外国语学校旁。
兴进集团携手交投地产共同开发的项目。
兴进集团深耕桂林24载，在广西区本土房产地开发品牌中具有较高的知名度。
交投地产是交投集团的二级子公司，在广西开发了多个项目。
江山樾是继漓江悦府、锦城之后，兴进与交投携手开发的第三个项目。
两者联合共同打造的项目，被不少人看好。
江山樾面朝桃花江，背靠侯山，位于主城区和新城区连接处。
不管是去七星、叠彩，还是去象山、临桂，基本上20几钟即可到达。
想去桂林市区，往中隐路、西山路、东安路、翠竹路等即可快速到达。
如果是去临桂，也很方便，沿着中隐路，转入琴潭道，一路向西，即可进入新城区。
教育配套不用愁，旁边有解西幼儿园、榕湖小学桃江分校、桂林德智外国语学校等，小孩上学方便。
↓请戳视频↓周边彰泰·桃源居、大龙湾等小区已有业主入住，已经形成了一定的居住氛围，但大型商业综合体还是缺乏。
▲阳江北路
小区门口尚未设置公交车站台，如果需要去往城区各地商圈，如万象城、微笑堂、联达广场等，还需要步行前往桃源居附近的公交车站台搭乘。
这对于老人、小孩以及没买车的业主来说，多少有一点不方便。
小区目前周边的生活配套设施还不是很成熟，待小区建成后，居住人口多起来，周边的配套也会慢慢匹配成熟。
实探：园林别致，现场看房人气足
江山系是兴进集团以“漓江系”产品为基础，在年打造的定制级产品，全新首发。
↓请戳视频↓小编从临桂出发，沿着机场路，一路朝琴潭方向挺进，从琴潭道转入中隐路，十几分钟后就来到了小区门口。
一进入小区大门，即可看到一座富有古代王府设计感的大门，看上去是挺高端、奢华。
园林采用苏式园林设计风格，凉亭、小桥、流水、假山、盆景，承袭了古韵古香的房屋设计风格，与其他小区的园林风格迥异。
售楼大厅内，几组客户正在看房，还比较热闹。
小编看到有好几拨客户正在看房，置业顾问正在耐心细致地讲解沙盘、周边配套、产品特色等，不大一会，就看到现场有客户开心的砸金蛋，喜提新房，正在现场办手续。
售楼大厅热闹也就算了，到样板间又遇好几拨客户陆续来看房。
连工作日都这么多人来看房，还挺火的。
就如来看房的许女士所说：这个楼盘地理位置不错，在秀峰区域能找到这样的居住产品还是很值得期待的。
产品：主推洋房、中式院墅
兴进交投·江山樾总户数户，设计有一梯两户、一梯四户产品。
↓请戳视频↓据介绍，现在的售楼部会保留下来，今后打造成小区会所。
会所分为地面一层、地下一层，大厅改造成图书馆，取名为“格物书院”，负一楼还配备有恒温泳池，以及业主食堂。
洋房组团是江山樾主打产品，占地面积约有亩，绿化率30%，容积率是1.8。
户型针对刚改一族，有78-m2三房两厅单卫、三房两厅双卫、四房两厅两卫，成交单价在九千多到一万二之间。
参观了一下建筑面积95m2和m2的样板间，户型方正，双阳台设计，视野开阔，采光充足，居住舒适度还不错。
▲平四房两厅两卫样板间
7月31日，江山樾·玺院开盘。
玺院是“江山系”的中式院墅，共套，70年住宅产权，可改造面积近3倍，可改造空间很大。
听置业顾问介绍，这个产品原本定在7月31日开盘，但开盘前已经定了23套，31号正式开盘时又加推了8套，可以说是卖得比较火。院墅产品建面约-m2，属于低密院落。
m2的户型是6层5房3厅3卫5花园，改造后可使用面积达m2；
▲m2的合院样板间
m2的户型是6层6房3厅3卫5花园，改造后可使用面积可达.11m2。
6层，住起来岂不是要爬上爬下？
您大可不必担心，产品配备了专属电梯，无需爬楼，就是楼上楼下的，扯着嗓子喊也不一定听得到。
参观了院墅产品的样板间，产品配备的电梯空间较小，一次只能承载两三个人。
家里人口不多的话，这个倒不是问题。
不过上下楼梯设计稍显狭窄，一次可通行一人，两个人就有点挤了。
这个针对改需人群的院墅产品，成交价万/套起。
琴潭板块房价处于上升趋势
秀峰区的琴潭片区，早已成为继七星区之后的房价高地。
年8月，彰泰·桃源居均价元/㎡，荣和·林溪府均价元/㎡（来源：居桂林）；目前，荣和·林溪府在售洋房价格10元/㎡，大龙湾均价元/㎡。
区域内部分小区的二手房均价也已破万。
如彰泰·桃源居二手房均价元/㎡；
清华园二手房从年8月的均价元/平方米，到今年8月上升到了元/㎡（来源：房天下）。
区域房价走高，除了优质的自然景观、教育等资源，新房供应量少也是原因之一。
琴潭板块的房价一直都处于上升趋势。
年秀峰区住宅均价是元/m2，年的均价是元/m2，年均价是元/m2，年的均价是元/m2。
从这组数据可见，秀峰区的房价上升迅速，逐年攀升，市场前景较好，未来可期。
文/文君
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