文
热议一姐
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远超年峰值园区二手房又涨回来了随着园区核心板块的新房相继清盘，湖东等板块基本无房可售，急于改善的买房人纷纷把目光转向二手房市场。
从上周苏州的二手房成交数据也能很明显的看出，园区二手房成交量明显上来了，一周共成交套，占比26%，位列第一！
除了成交数量外，今天，一姐看到园区湖东几个典型的二手房最新成交的房源价格都有所回升，远超年的历史峰值！话不多说，我们直接看具体成交情况。苏州唐宁府，2月底成交的这套房源，单价元/㎡！直接打破了年的历史价格，并且每平超出元！成交速度也明显加快，最快仅2天就成交！九龙仓繁华里，同样的面积、精装，同是低楼层，最新成交的一套单价高达元/㎡，相较于年的元/㎡，直接每平高了元/㎡！真的是早买早享受，晚买拍断大腿啊！苏州中心，同样都是精装修、低楼层、1室1厅，最新成交的一套房源单价高达元/㎡，而年成交的单价最高的一套仅为元/㎡，每平涨了元/㎡！
中海国际社区（二区），平，总价高达万，不仅创下小区最高成交价记录，还打破了年成交历史，并且是以超出历史最高价格约元/㎡打破记录，不到1年的时间，同样的面积总价直接涨了万！
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可以看到，园区湖东的二手房热度非常高，成交价屡破新高，远超年峰值，足以向买房人证明了一个现象，园区二手房确确实实在回暖了。02
苦尽甘来园区二手房爆发期来了苦尽甘来，用来形容园区二手房市场真的感觉非常贴切。年下半年新*+园区九年一学位两项*策叠加下，园区二手房楼市热度呈断崖式下跌。年黑天鹅事件笼罩下，市场大环境停摆，楼市也是受冲击最为明显的一个部分，苏州楼市自然也不例外，园区二手房楼市再度受创。所以，虽然园区二手房楼市一直是苏州的价值高区，部分小区二手房的最高成交价也在不断刷新，但整体来看也是处于阴跌状态。
据某平台数据显示，年园区二手房住宅总成交量为套，年园区二手房住宅总成交量套，成交量下降近一半。
不过，自进入年后，园区二手房开始迅猛升温，颇有种年上半年的高涨态势。
第一，成交量暴增，占年园区住宅总成交的23%
据一姐统计，1-2月园区二手房住宅总成交套，直接卖了年超2成的量，要知道这中间还夹了一个春节假期。第二，挂牌价激增，成交价狂增，价格一路高涨
学区房快卖空了，成交价狂增、更有跳价成交等现象，园区二手房热度迅速飙升，好到不等人。
第三、挤满房管局，园区成交火热挡不住
1月份，一姐曾实探过园区房管局，现场是人多到爆，全家齐上阵排队、等候1-2小时成常态。
（园区房管局）03
年园区楼市二手房为王，一路高涨那么，接下来园区二手房市场是否会势如破竹，一路高涨呢？
一姐认为，肯定会！
第一、园区热门板块新房即将青*不接，竞争压力直线下降园区当下的热门板块新房项目并不多，奥体仅剩1个林溪雅苑（待入市），青剑湖2个，分别是融创悦云庭（在售）和中海地块（待入市），新房可选择空间有限，购房者只能被挤压到二手房市场。第二、园区下一个风口超高层，千万级上车门槛太高，只能望而却步3月12日，园区湖西CBD核心又一超高层成功出让。截止到当下金鸡湖核心已有7个待入市的70年产权公寓，虽然也有学区且质量还挺高，但是起步千万级的入门槛，逼退了大多数改善购房者。第三、园区学区房即将有一批房源释放自园区实行9年一学位后，园区有空余学位的学区房稀少，基本上是出一套，清一套。现在距离年，时间又过了2年，所以，一部分学区房的学位很有可能会被释放出来，这些也是购房者争抢的重点。第四、园区二手房市场需求非常旺盛结合近1年的园区供需情况来看，年3-4月，供应量明显高于带看次数，园区的二手房成交并未恢复。
可是等到市场平稳之后，房源供应量却开始下降，但是其需求量却一直在增加，可见园区二手房还是有着很大空间的市场需求。第五、园区二手房市场供应充足
前文我们提到新房库存有限，与之相反的是，园区二手房库存挤压超1.3W套，大量的房源供应下，更有利于购房者挑选。且二手房买来即可入驻，不像新房还要等交房，无论是刚需还是改善的购房者，更具有生活价值。综上，一姐认为：年园区楼市，肯定是二手房为王的市场。关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。我们不做指导者，只做买房路上的同行者。点分享
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