本周珠海最火爆的新房非恒大林溪郡莫属，昨天解筹人山人海，今天开盘整天人山人海，周边到处停满车，后来不得不往后面小马路上停，超过一公里。车辆主要来自珠海本土，少数来自全国各地。由此可以看出，林溪郡的购房主要群体来自珠海本土。
很多粉丝因为上个月恒大的负债新闻依然顾虑重重，今天猪哥特意全方面考察了林溪郡项目，得出结论：林溪郡，我看行。
1，地段，我看行。
项目位于洪湾，隶属于横琴一体化区域，横琴一体化南琴路主干道西侧，真正的横琴后花园。港珠澳大桥半小时港珠澳生活圈，珠海大道到南屏华发商都10分钟，横通横琴二桥到横琴十多分钟，连接洪鹤大桥到金湾机场半小时以内；连接广珠、深珠、珠玑城轨；毗邻广澳高速、江珠高速、珠三角环线高速等，可谓是四通八达。
2，价格，我看行。
恒大林溪郡是横琴区域目前单价最低的项目，精装交楼按揭均价左右（网传一字头为少量二楼之类的特价）。在它的旁边，有三个新楼盘，山水阅琴湾左右（网上搜到的价格为不实价格），中铁建梧桐苑左右，正方云曦山左右。
精装是什么概念？珠海市区20年旧楼梯房的单价，湖心路的价格，航空新城最便宜的小开发商价格。所以，从价格上来说，恒大林溪郡是真的便宜，不但没有泡沫，还可以说是非常的便宜，性价比非常高。用发展的眼光看，新楼盘十年的涨幅远远高于旧楼盘。
3，户型，我看行。
实话说，之前恒大的不少房子我觉得得房率比较低，这次的恒大林溪郡，户型蛮实用的，72平两房、88平三房一卫，适合养老住家度假，林溪郡紧挨着妇幼保健院，背靠青山面向绿水，距离横琴又近，是横琴区域经济型养老房，未来必然吸引较多的候鸟和港澳刚需度假；98平、平三房两卫，适合横琴和南屏区域上班的刚需族，平、平的四房两厅两卫配比不多，未来本小区二胎置换的需求较大。上图（有尺寸）：
4，配套，我看行。
林医院珠海市妇幼保健院，小区配建2.6万平邻里中心，满足日常吃喝玩乐娱乐休闲需求；规划4.75万平全能商业中心；平米公交首末站，充分享受珠海公交便利；规划约平米社区体育公园，满足社区日常体育运动需求；小区后面规划2所12班幼儿园及1所16班小学。通俗点来说，住在林溪郡孩子上幼儿园小学、大人平日里休闲娱乐都能一站式满足。
5，环境，我看行。
项目依山傍水，山水连城，又宛如玉带缠身，享受天然的氧吧优质资源，环境宜人，空气清新。自身绿化率35%，约7.8万平现代化园林湖景，约平的音乐喷泉大湖，相映成趣。
6，物业，我看行。
项目总占地面积约20万平，总户数户，属于大型生活社区，回迁房分开管理。据介绍，项目物业管理公司为国家一级物业的金碧物业---“”概念服务，1分钟记录，5分钟到场，30分钟维修服务。
说一千道一万很多朋友还是会说，我就担心恒大会不会烂尾。猪哥了解到，林溪郡这次开盘是取得了预售证的，并且恒大在6月24日已经有亿港元资金到位，提前偿还了6月28日到期的美元债券本金14.51亿美元，及公司所有境外美元债券到期的应付利息2.99亿美元，合计约17.5亿美元。
从上述图片可以看出恒大已经渡过最艰难的时期，便宜甩卖一些楼盘，好过便宜甩卖恒大集团。商场有句话说的比较狠：趁你病要你命。楼市十多年，猪哥深刻地认识到，没有哪个开发商对购房者慈善，只要有个地王利好他们随便就大涨三千。
捡漏、笋盘这些词语，一般是在二手房市场出现，新房很少有这样的机会，只有开发商资金紧缺的时候，老百姓才有机会捡漏。当然，也有很多人天生胆小，平时好不容易遇到的二手房笋盘，他们必然要来一千个为什么，最后坐失良机。
该说的说了，剩下的就是看各人的决断。有兴趣捡漏的朋友，请加猪哥