近年来，园区新房一直处于供不应求的状态，寸土寸金的奥体板块更是如此。
近日，随着上东区PRO二期的开盘，板块内房源所剩无几，所以买房人对约年4月份入市的旭辉项目——林溪雅苑特别期待。
土拍最热地块
林溪雅苑位于园区钟南街东，共耀路以北，年，土拍最热的一次，当属园区奥体拍地了！到底有多火爆？直接导致网络瘫痪！
70家房企进入一次性报价，关键是，保证金就要10亿多，最终以约3万元的楼面价成交。楼面价已经超过不少板块的房价，这让不少买房人望而却步！
是年7月29日由旭辉以楼面价元/㎡拿下，和新希望、江苏水利联合打造，由新希望操盘。总价.万元竞得，溢价率15%。从地块成交楼面价元/㎡来看，远超仁恒海和云庭楼面价（元/㎡），仅低于中海（楼面价元/㎡），成为区域楼面价第二高！
这也是苏州市区宅地价的第六高，也是园区的第二高，仅有比地价元/平的中海上东区pro（园区地王）少了59元/平。
园区湖东这么热门的板块加上如此优质的地块，不抢才不正常呢~不过超出网上中止价还这么凶猛加价的，还真的是第一次。再次证明了苏州顶流位置。
苏州顶流板块
湖东奥体，作为苏州顶流板块，不仅土地稀缺，而且非常宜居，板块内配套也必须高大上。周边商业、交通、教育、医疗一应俱全。
商业方面，地块西面有奥体中心，购物、休闲、运动一体化。北面邻里中心总投资不低于3.8亿元，3公里的距离内有湖东欧尚、兆佳巷邻里中心、方洲邻里中心和永旺梦乐城，商业休闲十分方便。
教育方面，地块北面幼儿园已经在建，西面有苏州工业园区外国语学校。周围有众多学校环绕，苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、星洋学校、星汇学校、苏州工业园区方洲小学等优质中小学都不远。
医疗方面，医院，医院也不远。
交通方面，奥体板块目前有5/6号两条轨交线路经过，5号线苏胜路站位于奥体中心旁边，也是5号线和6号线的交汇换乘站。周边交通干道有：金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等。
区域二手楼盘
据此前规划，项目打造23幢住宅，其中有19幢洋房、4幢高层，共有户。而且地块出让要求对单套建筑面积做出规定。
单套面积不大于㎡的房源，不得低于总计容面积的50%。并且项目要精装交付，精装标准不低于元/㎡。
地块位于地铁6号线（在建）中新大道东站和港田路站之间，距离两个站点都很近，未来又是一个妥妥的地铁盘。
地块旁边还有园区外国语学校等教育资源，医院等医疗资源，生活配套非常完善。目前，板块内二手房价格在4.2万-6万/㎡左右。限价之下，新盘倒挂还是非常明显的。可想而知，该项目入市估计又是爆抢系列。
链家网数据显示，二手房方面，周边路劲澜山澜挂牌价约5.1万左右、唐宁府挂牌价约5.8万/平，星公园名邸挂牌价约6.2万。
目前周边已经基本没有新房，一路之隔的仁恒海和云庭仅剩几套底复房源，总价千万级，中海奥体地王上东区PRO正常楼层价格约4.5万/㎡，也已经清盘！
去年，中海上东区pro取证开盘，其洋房标准层4.5-4.6W左右，小高层在4-4.1W左右，以此为标准，林溪雅苑的最小户型是平，也就意味着至少要有W以上的预算，才有可能买到这个项目。
项目产品规划
项目占地面积.89平，总建筑面积.02平，其中计容建筑面积.19平，容积率1.8。9幢洋房、4幢高层，涵盖建面约、、㎡三种户型，总共套。
根据规划，拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，其中4栋6F洋房、4栋7F洋房、8栋8F洋房、1栋10F洋房、2栋11F洋房以及4栋26F高层。
6#洋房、14#高层户型首次曝光：
14#也是三房两厅两卫设计，主卧套房，U型厨房，餐客厅一体，次卧与餐客厅双联阳台设计。
6F洋房：2#、3#、7#、8#；
7F洋房：11#、12#、15#、16#；
8F洋房：1#、5#、6#、9#、10#、13#、18#、19#；
10F洋房：22#
11F洋房：21#、23#；
26F高层：14#、17#、20#、21#；
先上高层！㎡
洋房，㎡洋房，㎡洋房，㎡
从整体配比上来说，整体以洋房为主，洋房有19栋，高层仅有4栋。社区的布局为，中间楼层相对较低，周边一圈相对较高，同时南低北高，因此北向的高层也是可以欣赏到中央的景观的。同时，26F高层南北楼间距为40.6米，相对楼间距还是比较大的。
从社区整体来看，社区不是严格意义上的人车完全分流的社区，在地面也还是有访客车位的，但是仅限在其整个社区的北侧，可由车行出入口进去，但是内部道理是没有车辆经过的，因此也是相对安全的。
今年的奥体，正儿八经入市的纯新盘就只有这一个，还有一宗待出让地块，不知道会不会上市。
肉眼可见，继狮山之后，奥体也断供了。对于购房者来说不太友好，因为想买入园区真正核心的林溪雅苑这一个选择，本身套数就不多，僧多肉少下，哄抢完之后，怕是园区二手房又要再疯一波了...
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