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浅喜问：老师，我想问，学区房值不值得买？该怎么买？答：学区房能不能买，见仁见智，个人觉得风险很大。原因有几点：1、学区房的不确定性太多。风险不在于房价而在于学区，房价跌幅不会很明显，但学区一旦出问题对一个家庭影响就比较大。最近几年变化是比较多，例如北京上海，教育改革是一年一个*策，就拿北京海淀区来说，年出台意见，海淀区新登记并且取得房屋不动产权证的房屋用于申请入学的将不再对应一所学校实施，多校区划片，也就是说之前你的A房子对应A学校,之后再买A房子就不对应A学校,分到B、C学校都有可能，所以房子和学区的对应关系就不在唯一。所以那些想靠买房子就上好学校的家长，计划落空。2、挂牌名校越来越多，之前很多学区房在开发商的撮合下，变成了某些名校分校，然后借此打着学区房名义买房，其实这些是很难分真假，只是换了一个招牌，而且其他的硬件条件、如师资力量、生源，一切都没有改变，名校学区房大量增加，也稀释了学区房价值。甚至有的就是原来农村小学包装了一下而已。3、现在国家大*方向很明确，就是让教育资源逐渐与房地产脱钩，这从北京、上海、郑州、甚至西安一系列教育*策就能看出，西安学区划分一年一划分，孩子不会没学上，但指望买房就能上好学校，你的愿望就会落空；4、其实学校好不好，三成看师资，七成看生源，之所以学校是重点学校，看起来教育很好，其实无非就是生源更好，所以不要纠结学校名号，去考察一下生源，选择一个合适自己孩子的学校。2
王姑娘问：老师，汇悦城和华润置地未来城市相比是不是华润更好一些？华润很久都没动静，你们有消息没说啥时候会备案开盘。
答：汇悦城，从优势来讲：
1、交通便利，小区楼下北侧就是地铁十四号线，出行相对比较方便；
2、项目另外对面就是国际港务区管委会，北面也有一些产业园区，后期发展速度会比较快，升值潜力也比较大；
3、小区周边有个小型的公园，且项目容积率也比较低，整体居住舒适度会比较高；
4、项目均价元/㎡，价格优势很大，整体性价比较高。
不足：教育资源较为欠缺。
华润未来城市：
优势：
1、品牌房企，自带大型商业体，后期配套规划很完善，日常生活便利；
2、紧邻奥体中心，距离地铁14号线（在建中）较近，另外还有地铁3号线加持，交通较为便利。
不足：
现阶段人气不足，新区发展起来需要较长时间。
点评：央企，规划商业，地铁也不远，能坐在家里看见奥体，全运会马上来了，升值空间可见一斑。
据悉项目预计会在4月底加推，高层面积97-㎡；洋房㎡。
二者相比，个人更倾向于未来城市，物业、品牌会明显好于汇悦城，加上未来城市位于奥体板块的核心，潜力会好于汇悦城，此外，华润和绿城都规划有商业配套，距离更近。
春暖花开问：老师?，康桥悦蓉园和白桦林溪那个性价比更高？
答：康桥悦蓉园，从优势来讲：1、项目地理位置比较好，航天城板块近两年的热度不断攀升，京东大厦总部、所、航天六院、陕西旅游集团总部等单位和企业的到来，让买房人不断把目光投入这里。航天城三期暂时还未规划，但是随着区域建设的日益完善，康桥悦蓉园也必将成为区域中心地带。2、交通方面来说，优势也比较明显，距离地铁4号线比较近，出行方便。3、康桥物业在郑州的口碑很不错，物业比较注重人文关怀，这点其实很重要，物业的好坏真的非常影响居住心情！4、楼盘品质感很强，统一的新中式装修风格看着很上档次，装修上的一些小细节和品质做的很到位。不足：在整个区域来说，价格偏高，刚需购房者可能会感觉有压力。白桦林溪：优势：1、本地知名房企，经发地产开发，物业也是经发物业，在产品和服务上，有口皆碑，具体可参考白桦林间和白桦林居；2、项目一路之隔是文景山公园，向北是渭河湿地公园，整体生活环境较好；3、紧邻地铁2号线北延伸线正阳大道站，日常出行较为便利；不足：城北教育资源相对匮乏。李东问：老师，您好。我在浐灞有一套65㎡的公寓，是几年前购入的，一直没怎么涨，租金也不太理想，请问是继续持有还是卖了？我现在再买一套，请问有什么公寓可以推荐。答：浐灞公寓，不知道具体是哪个盘。是否近地铁，有配套或者人流优势，按照你的情况来说，租金不太理想，价格也没涨，优势估计不大，如果没有升值潜力，建议还是能卖就卖了。浐灞这个区域，目前看来尽管这个地方会越来越好，但公寓产品很难跑赢大盘。现在这一带公寓选择很多，融创世园大观，旭辉荣华公园大道、合能枫丹江屿等等，都还是很热的公寓项目。如果你再投资，没有位置要求，个人推荐可看城东融创东方宸院、三桥华润时光里、曲江奥园城市新天地。·肆·问：老师，请问曲江二期还有什么盘吗？另外想问一下万科雁鸣湖怎么样？答：曲江二期板块目前有四个楼盘：华润曲江九里、中海曲江大城、阳光城翡丽曲江、金地中心风华。其中阳光城翡丽曲江三月份刚刚结束登记，需要摇号。阳光城主要是高层产品，你如果是改善可以再看看，刚改比较适合这个盘，双地铁性价比很高。华润曲江九里目前还没有消息，项目距离植物园较近，主要是小高层和洋房，改善可以多考虑。至于中海曲江大城，项目也是一个改善项目，品质也还不错，距离杜陵比较近，周边楼盘也比较多，多为刚改、改善，整体生活环境会较好。最后说金地中心风华，中心风华去年卖的高层和洋房产品已经清盘，但今年会在项目南侧推出“金地世家风华”，项目周边由学校和公园，整体环境不错，据悉，昨天样板间已经开放，刚改、改善可以考虑一下。万科雁鸣湖是万科在浐灞的新项目，项目均价1.67万元/㎡，本周三就已经开始登记，且需要摇号。项目整体看来比较适合刚改和改善人群，优势很突出，低密湖景房，整体生活环境会比较好，地段也不错，雁鸣湖板块，又是大品牌开发商，万科这些年在西安开发的项目销量、产品品质都还是不错的，如果你资金充足，可以考虑。3
小乐问：老师，电子正街这边有没有二手房推荐的？
答：电子正街附近，目前有紫薇花园、建邦华庭或者就是融侨馨苑这几个二手房。
整体看来，融侨馨苑的好处就是有学校，不过需要注意的是，这几个二手房房龄都比较老，产权年限就会比较少。
虽然建邦华庭能好些，但位置是在高新区了，就看你上班能不能方便一些。
熊猫大白问：?老师，计划明后年结婚，目前还没毕业，工作不确定会在哪里。以目前的情况，老师建议二手房还是新房，需要考虑学区房等等的要素吗？
答：你这种情况，买新房当然是更好，着急结婚或者孩子上学可以考虑二手房，因为二手房还是有价格倒挂，加上各种税费中介费，价位不是很划算。
买新房的话，看你的首付预算，基本就能决定区域了，预算多买好点的区域资源也好，现在地铁也很方便，通勤不会有太大的问题。
汪大仙儿问：老师万科翡翠天誉二手房值得改善吗？平，万。
答：㎡的户型，万挂牌价还可以，我看这个户型挂牌-万的都有。
但具体还要看房子细节，这个小区的周边生活、交通配套都很成熟，毕竟丈八北路那边都发展的很好了，学校是高新第一学校，九年义务教育，学校还行。不过需要注意的是这个小区基本交房才两年多，五个点的增值税肯定有，房子挺好，但价位还是谈价的时候尽量说说吧。
*先生问：?老师，你帮我看看华远海蓝城3期的二手房怎样？可以买吗？答：华远海蓝城是广泰门这周边最大的一个盘了，小区周边整个都是住宅区，周边生活配套非常成熟，地铁也方便，小区也是自带了学校。周边西岸、罗马花园这些包括项目本身都是入住比较久较为成熟。不过缺少大型商业，北面有个热力厂这边人口密度比较大。二手房所见即所得，你能接受这个区域跟具体房子情况，确保产权清晰可交易就行，我觉得在这周边置业这个楼盘完全可以考虑的。结语：
本期的有问必答就结束了，你有任何关于楼盘选择，买房难题的疑问急需解决，欢迎文末留言，或者添加下方